Покупка квартиры — это дело, которое потребует от вас ловкости, хитрости, терпения, смирения и спокойствия. Особенно, если заниматься им без риэлтора.
Мы решили, что не готовы отдавать постороннему человеку кучу денег за то, что вполне по силам нам, т.к. я разбираюсь в документах (привет работе в кредитном отделе), а Женя во всех технических тонкостях выбора жилья. Но это не было легко и просто, возможно, с посредником мы бы нашли квартиру раньше и сэкономили бы месяц арендной платы, но это уже неизвестно.
Часть денег предстояло взять в ипотеку и все началось с выбора банка.
Подробность для жителей Ростовской? Волгоградской области, Краснодарского края и Москвы: мы знали, что в "Центр-инвесте" для клиентов банка существуют более приятные условия. Клиентом можно стать, если у вас там был кредит, либо действует вклад/пластиковая карта не менее, чем три месяца. Вклад делали заранее
Но все же, для собственного спокойствия обошли несколько банков. Здесь ничего нового. Нам предложили неплохую ставку, но при этом
- её дадут, если мы оформим две дополнительные страховки- повторное рассмотрение заявки платное
- составление договора платное
- плюс еще какие-то платежи.
Сумма вышла внушительная. Поэтому отнесли документы в ЦИ.
Поиск квартиры надо начинать вместе с подачей документов. Не ждите решения банка, как это сделали мы, а просматривайте сразу. По крайней мере, это поможет отсеять дохлые варианты и не тратить потом свое время на них. Мы пользовались Цианом - там действительно много реальных объявлений и удобный поиск по карте города.
Отдельные нервы - это документы на квартиру. Среди подходящих вариантов, было два сомнительных. Первый: продаваемая квартира была в ипотеке. Если вы берете кредит в одном банке, а ипотека продавца в другом, отказывайтесь. Даже если у вас есть возможность за счет задатка погасить остаток долга и снять обременение продавца. Если он решит вас наебееть, он это сделает, т.к. юридически ваши отношения, пока квартира продавца в залоге, оформить вы не можете. Второй - это когда риэлтор показывала нам квартиру как бы с собственником, но потом выяснилось, что собственник —некая пожилая леди. Нас насторожило, что об этом не сказали при просмотре, и продавать хотели по генеральной доверенности. Ну их к черту, скажу я вам.
В итоге, мы нашли вариант, который показался нам достаточно хорошим. Продавцы - молодая пара, девушка была беременна, они собирались купить двушку. Т.е. причина продажи вполне очевидна.
Отнесли пакет документов в банк, благо список документов для заключения сделки в банке предусматривает защиту сделки. Но на этом ваша отвественность не заканчивается. Внимательно перечитайте договор. Формулировки из свидетельства о праве собственности должны быть внесены в договор без изменений. Точка в точку. Проверьте это, если есть возможность, попросите подготовить договор хотя бы за день до сделки. Во-первых, может сработать человеческий фактор и банковские работники тоже ошибаются, во-вторых, компетентные сотрудники — это большая редкость, не испытывайте удачу.
В нашем договоре было прописано, что основанием права собственности продавца являлось свидетельство о наследстве. На самом деле — договор ренты. Если не разбираетесь в тонкостях всех подобных случаев, проверьте соответствие формулировок.
Со стороны продавца не было риэлтора, но был некий гражданин-родственник, который работает в этой сфере. Вот он нас как раз и наебал.
Дело в том, что нашем банке выписка из ЕГРП требуется на день сделки, но нам заблаговременно подогнали электронную бесплатно, чтобы мы посмотрели нет ли каких обременений. Этот родственник нас не послушал, поэтому также заказал выписку из ЕГРП для банка заблаговременно, заплатив за неё 3 т.р., потребовав потом эти деньги с нас, но получил справедливый отказ.
Документы решили сдавать через посредника, была озвучена сумма в 13т.р.+3т.р. за выписку ЕГРП на день сделки. В суматохе подписания документов и закладывания денег в ячейку родственник взял с нас 19 т.р., возместив ту сумму, которую сам же по своей вине и затратил. Т.к. эти суммы не проходили ни в каких расписках, единственное, что мы можем, это пожелать ему сломать ногу. Кроме того, посреднику, который отвозил документы в юстицию было обещано 9 т.р., а не 13.
Поэтому, оформляйте на такие расходы расписки и не теряйте самообладания во время сделки. Не все люди одинаково честны.
Очень хорошие и полезные статьи я нашла здесь:
kvartblog.ru , в частности, закрытие сделки очень здорово и точно описано
здесь
-
-
26.09.2014 в 11:21-
-
26.09.2014 в 11:28И то, что участие банка дает защиту сделки это полная фигня. Да, в банке тоже проверяют, но не так хорошо, как многим может казаться. А могут и вообще не париться и не проверять ничего почти.
-
-
26.09.2014 в 11:38-
-
26.09.2014 в 11:51-
-
26.09.2014 в 11:51-
-
26.09.2014 в 11:55-
-
26.09.2014 в 11:58-
-
26.09.2014 в 14:09Т.е. причина продажи вполне очевидна.
Вот на это никогда не стоит смотреть. Мало ли почему люди хотят продать квартиру. Смотреть стоит на Ф9 (кто прописан) и на свидетельство о праве собственности (количество собственников, сроки приватизации). Поверьте, знаю, о чем говорю, сам покупал в этом году.
В суматохе подписания документов и закладывания денег в ячейку родственник взял с нас 19 т.р., возместив ту сумму, которую сам же по своей вине и затратил. Т.к. эти суммы не проходили ни в каких расписках, единственное, что мы можем, это пожелать ему сломать ногу.
Вот здесь я могу только сделать вот это:
Т.е. автор поста сам признает, что лоханулся, и при этом пишет проклятия. Детский сад, ребят.
Кстати, насчет риэлтора. Деньги платит тот, кто его нанимает. Бывают такие сделки, когда у обеих сторон, продавца и покупателя, по представителю. Тогда, соответственно, платят оба, ставка 2-6% от суммы сделки.
-
-
26.09.2014 в 14:56Т.е. автор поста сам признает, что лоханулся, и при этом пишет проклятия. Детский сад, ребят. ну как бэ да, и лоханулись и нас обманули фактически. Разве нет?
это действительно не рекламный пост)) В рекламе принято рекламировать что-то конкретное) В блоге на 92 подписчика заказной пост от банка — смешно, заказной пост от квартблога (если вы о ссылках), тоже не тянет на правду по причине опять же той, что пост увидит слишком мало человек, а сами ссылки чисты и без трекинга.
Я хотела поделиться своей историей, теми моментами, где у нас что-то вышло хорошо, а где-то не очень.
-
-
26.09.2014 в 15:01Если та, о которой я думаю, то еще дешевле:
- 150 через Сбербанк и с личной подачей запроса в МФЦ/Росреестре
- 175 с карты и с подачей запроса через сайт Росреестра
но, честно говоря, вполне нормально граждане справились, с учетом отсутствия опыта покупок такого рода и отсутствием техподдержки )))
-
-
26.09.2014 в 15:08-
-
26.09.2014 в 15:19Например, для покупателя при обычной купле-продаже объекта с расчетом через банковскую ячейку я не вижу смысла закладывать на доп.расходы больше, чем стоимость аренды ячейки на месяц. Документы к продаже, имхо, должен готовить продавец, и они должны быть готовы к моменту выхода объявления о продаже - потому что я, как покупатель, хочу иметь возможность уже завтра (к примеру) пойти и сдать весь пакет документов на регистрацию.
-
-
26.09.2014 в 15:20-
-
26.09.2014 в 15:28Можно в МФЦ и росреестре.
Сайт - rosreestr.ru
А договоры купли-продажи без ипотеки (ОБРАЗЦЫ) можно через гарант или консультант найти легко.
-
-
26.09.2014 в 15:30-
-
26.09.2014 в 15:35полностью поддерживаю
Strega del vento, отлично, спасибо за подробную инфу
-
-
26.09.2014 в 15:50Х.з., как в других районах и весях - приходишь, платишь госпошлину и все, по срокам регистрации - ипотека регистрируется 5 рабочих дней.
Везде так же.
-
-
26.09.2014 в 16:24-
-
26.09.2014 в 17:06-
-
26.09.2014 в 21:02-
-
27.09.2014 в 01:15-
-
27.09.2014 в 01:28-
-
27.09.2014 в 01:52-
-
27.09.2014 в 09:59-
-
27.09.2014 в 15:58KatrinMort, Документы к продаже - да. Но это - документ из части юридического заключения, который продавцу никуда не уперся - он и без того знает, кто является собственником.
._Юстас_., ПНД/НД продавцов видели? Архивную выписку? Расширенную выписку из ЕГРП, или текущей хватило? Не-не-не, я буду рада, если все обойдется. Но если через пару лет к вам заявится вернувшийся с зоны родственник рентодателя, или какой-нибудь незаконно выписанный племянник - вы сильно не удивляйтесь, ОК? Тем паче, документ-основание у продавцов - рента. А это таааакое болото, что не дай бог.
Банк-то текущие документы смотрит, ему плевать, будете вы там на самом деле жить, или нет))) А вы подставились, как... Впрочем, здесь слишком приличный ресурс, чтоб уточнять, как)))
молодая пара, девушка была беременна, они собирались купить двушку. Т.е. причина продажи вполне очевидна. Действительно)))))
-
-
27.09.2014 в 16:34документ-основание у продавцов - рента - глядите на регистрацию. Должна быть или от БТИ либо от Рег.палаты - например - передача права собственности (это с гос.органами глядите - например департамент приватизации), либо договор купли-продажи - это у нотариуса оригинал или у БТИ (если до 1999 года. (Кстати можно тоже справку попросить) Рента же - тоже регистрируется. Если нет - теребить товарища продавца. Это, кстати, ОЧЕНЬ подозрительно!!
-
-
27.09.2014 в 17:10Так что ни разу не минимальная разница.
Рента же - тоже регистрируется. Безусловно. А где гарантия, что у рентодателя нет племянников где-нибудь в Магадане, которые вдруг возжелают получить наследство?)) С рентой вообще все ооочень непросто, там проверка нужна - будь-будь, а не поверхностные справки.
-
-
27.09.2014 в 17:27Безусловно. А где гарантия, что у рентодателя нет племянников где-нибудь в Магадане, которые вдруг возжелают получить наследство?)) С рентой вообще все ооочень непросто, там проверка нужна - будь-будь, а не поверхностные справки. - что есть рента тогда? Регистрируется ЛЮБОЕ ограничение/обременение права. Если нет - надо (а как правило через суд) доказать наличие подобного ограничения права..
Опять же - всё можно проглядеть через сайт Росреестра - rosreestr.ru либо через консультации по каждому из фед. округов.
-
-
27.09.2014 в 17:46Я вообще это все к тому, что выбрать вариант - ни разу не проблема. ЦИАН, Авито, ИРР - да полно информации. Но не оплатить юрзаключение - бред бредовый и совершенно неоправданный риск.
Регистрируется ЛЮБОЕ ограничение/обременение права А нету никакого ограничения на данный момент. Но появиться оно еще как может.
Ну я еще раз говорю - вариантов для маневров и мошенничества - пруд пруди. "Паленых" квартир - каждая восьмая, по статистике. И пускать все на самотек, взяв только текущие документы...
Росреестр по закону существует с 31.01.1998 года. Пральн, апоэтому и берут архивную выписку из домовой книги. Так, на всякий пожарный... ТС этого явно не сделал. Кто там был прописан и на каком основании выписан? Почему был именно договор ренты? Рентодатель прожил жизнь, не обзаведясь детьми? И сестер-братьев у него не было? А ну как внук рентодателя в тюрьме сидит, а его за коробку конфет выписали? Знаете сколько таких случаев? А он освободится, и угадайте, куда придет?
Нафига так подставляться-то? Ну не тех денег стоит юрзаключение, чтобы им пренебречь.
-
-
27.09.2014 в 17:59Нафига так подставляться-то? Ну не тех денег стоит юрзаключение, чтобы им пренебречь.Юр.заключение - ЧТО ЭТО БЛИН??? Дровишки откель?? Сведения берутся - из тех же сведений, что и собственники (как в случае с ЖЭКами и БТИ) или любые лица (Росреестр - любые лица)... И откуда? Раз вы говорите о гарантируемых не приходящих посторонних лицах... архивную выписку из домовой книги - вот это все пишется в справке о лицах прописанных в квартире, как бэ (на материке может быть все иначе, но у нас пишут о выписанных временно - о тех, кто в армии или о тех кто в СИЗО или еще где..)